S.O.S. AFFITTI: BANDI DI CONCORSO A.A. 2009/2010:

La legge 431/98 di riforma degli affitti

Il 30 dicembre 1998 è entrata in vigore una nuova legge che disciplina il settore delle case in affitto.Le nuove norme hanno abrogato in gran parte la precedente legislazione dell'equo canone (legge 392/78) e dei patti in deroga (legge 359/92) e consentono oggi quattro tipi di contratti di locazione:

1· un contratto di durata di quattro anni, rinnovabile per uguale periodo, con canone di affitto affidato alla libera determinazione delle due parti;

2· un contratto di durata di tre anni, con un canone calmierato definito applicando accordi sindacali stipulati a livello territoriale;

3· un contratto transitorio che non può superare i diciotto mesi di durata e che è anch'esso regolato da accordi territoriali;

4· un contratto per studenti universitari sulla base di contratti tipo definiti in accordi nei Comuni sede di Università.

Obbligatorietà della registrazione

La legge ribadisce e sottolinea l'obbligo fiscale che i contratti siano registrati. L'imposta di registro è pari al due per cento annuo del canone e va pagata metà dal proprietario e metà dall'inquilino. Senza l'adempimento di quest'obbligo il proprietario ed inquilino non possono ottenere le agevolazioni e le detrazioni fiscali, lo sfratto che dovesse intervenire non potrà essere eseguito, il proprietario non può pretendere maggiorazioni ed integrazioni dell'affitto stabilite con scritture private non registrate e sottostanti il regolare contratto di locazione.

S.O.S. AFFITTI

giovedì 28 gennaio 2010

BANDI DI CONCORSO A.A. 2009/2010:

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